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开发商以违约金过高为由要求调整,法院未予采纳
作者:鲁海军 来源:江苏高院 添加时间:2015年11月3日 阅读:

 为了小孩上学方便,夫妇俩一咬牙,将多年的积蓄拿了出来,在学校旁边正在建设的楼盘里买了一套学区房。谁料想,孩子到了入学年龄,而约定交付房屋的时间已经过了一年半仍未收到房子。经过多方交涉,未有结果。朱某夫妇将某房地产告到了法院,请求被告承担违约责任,而被告竟以违约金过高为由拒绝支付。2015年10月8日,洪泽法院依法审结了该案。

  2013年2月20日,原告朱某夫妇与被告某房地产公司签订了《购房协议》,合同中明确了交房日期为2013年10月30日。在被告提供的格式合同中还约定了逾期交房的惩罚责任,即被告迟延交付60日及其以上的,则从逾期交付的第二日按日向原告支付已交付房款万分之四的违约金。看着这份合同,再看看将要建成的高楼,朱某夫妇也就没有多想,在签订合同的当天就交付了全部购房款57万元。

  “我公司已在2014年7月11日向原告书面通知了办理房屋交付手续。且合同约定的违约金数额过高,根据法律规定,应以同地区同类房屋出租价格30%计算违约金。”被告某房地产公司在答辩状中说道。“合同是你们提供的,违约金是你们定的,怎么能出尔反尔不认账了。”针对被告的这一辩解,朱某在庭上质问道。

  法院审理认为,原告朱某夫妇与被告某房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容未违反法律法规的强制性规定,应当认定为有效合同,依法受法律保护。被告未按合同约定时间交付房屋,应承担违约责任。原、被告在合同中约定的违约条款系双方真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定。合同中关于违约金数额的约定,系由被告提供的格式合同文本提出,原告亦在合同上签字,且该约定的违约金数额符合法律规定,原告的诉请本院予以支持。法院判令被告某房地产公司于判决生效后10日内向原告支付2013年11月1日至2015年7月18日间逾期交房违约金142728元。

    

   作者单位:洪泽县人民法院



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