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未经共有权人授权卖房,买卖合同被判无效
作者:朱小锋律师 来源:原创 添加时间:2014年1月22日 阅读:

案情简介:
    2008年3月,原告邵某与被告彭某某签订《上海市房地产买卖合同》,约定:原告购买位于浦东新区某小区商品房,房屋转让价为120万元,原告先支付115万元,在双方办理过户手续后,原告支付剩余的5万元。合同签订后,原告按约支付了115万,被告将房屋钥匙交给原告,原告一直居住至今,但被告迟迟未协助原告办理过户手续。原告遂起诉至法院,要求被告继续履行合同。被告收到诉状后,找到本律师,向本律师陈述了案情:房屋的权利人为被告夫妻,当时被告瞒着妻子将房屋出售给原告,因妻子不同意卖房屋,所以至今无法去办理过户手续。本律师认为,因买卖合同侵犯了房屋其他的共有权利人的利益,故买卖合同应当无效。彭某当场与本律师办理了委托手续。

律师意见:

    庭审中,原告提出,签订合同时,被告拿了妻子的身份证原件,原告有理由相信被告妻子是同意卖房,被告有权代表妻子签订合同,并且房屋已经实际交付,被告妻子至今未提出任何异议,被告的行为构成表见代理,故要求继续履行合同。针对原告提出的事实与理由,朱小锋律师提出来如下答辩意见:处分共有的不动产应当经全体共有人同意,系争房屋系彭某与其妻子共同共有,彭某在未经其妻子授权的情况下,擅自代表妻子与原告签订房屋买卖合同,事后其妻子对买卖行为也没有进行追认。签订合同时,彭某虽拿了妻子的身份证原件,但持有妻子身份证与妻子同意售房是两回事。原告明知产权人为彭某与妻子共有,在彭某没有授权的情况下,原告与彭某签订合同,虽然已经支付大部分房款,但不属于善意取得,双方签订的合同侵犯了第三人利益,应当属于无效。

法院判决:

    驳回原告要求继续履行房地产买卖合同,协助办理过户手续的诉请。

本文为朱小锋律师原创文章,如需转载请注明作者与来源。

 



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