河南商报记者 赵强

　　实习生 王杰

　　他是家里的老大，一年前父母就立下遗嘱，百年后把房子赠给他。

　　令母亲没想到的是，老伴一声招呼没跟她打，就以1万元的“白菜价”把房子卖给了儿子。老太太怒了，把这爷儿俩告上法庭。

　　事件

　　1万元，父亲把房子卖给儿子

　　郑州市民方先生是家里的长子，他说，这些年，父母一直由自己照顾，两位老人多次商议，决定百年后把居住的房屋赠给他。

　　2011年10月，老两口立下遗嘱，去世后，这所112.3平方米的房子给方先生，剩余的部分财产留给方先生的弟弟。

　　今年年初，方先生的母亲何老太听二儿子说，老伴已经把房子卖给了方先生，价格是1万元。

　　“虽然80多岁了，但我身体还好着呢，咋能现在就把房子给他？”咽不下这口气，老太太把她最爱的两个男人告上法庭。

　　争论

　　是“背着我卖房”还是按遗嘱行事

　　何老太说，这套房是她和老伴2003年时一起买的，应该是夫妻共有财产。

　　拿着父母的亲笔遗嘱，方先生说，这足以证明父母愿意在去世后把房子赠给自己。

　　“而且房子也不能算买卖，那1万块钱不是房子成交价，只是想帮我父亲顺利把房子过户，走个过场。”

　　方先生称，事后这笔钱又存回自己账户，这是赠与，不是买卖。

　　方先生的父亲看到这份合同后证实，名字确实是他签的，但他“从没见过这份合同”，里面的内容也一无所知。

　　判决

　　爷儿俩被判败诉

　　中原区人民法院审理认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效。两位老人尚在，即便遗嘱是其真实意思表示，但未发生法律效力，方先生不能据此取得这套房子。

　　这套房子是何老太和老伴的共有财产，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。法院认为，方先生的父亲在未经何老太同意的情况下，与方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律强制性规定，该行为无效。

　　至于方先生所称房子由父母赠与，法院认为提交的证据不能证明赠与的意愿，不予支持。

　　28日，该案已宣判，方先生与其父亲所签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担。（线索提供：王欣、若愚）

朱小锋律师说案：虽然老俩口一致同意并书面立下遗嘱，在他们百年之后，由长子继承这套房屋，但是，遗嘱的生效有一个前提条件，就是只有在立遗嘱人死亡时才生效，而且，立遗嘱人在生前可以随时变更遗嘱，重新订立遗嘱，因此，在老俩口还健在的情况下，遗嘱没有发生法律效力，儿子以此为由将房屋居为已有，不符合法律规定。

老汉以买卖的形式将房屋过户到儿子我下，虽然名为买卖，但只是象征性的支付了一万元，而且这一万元最终还是给了儿子，显然，其形式不是真实的买卖关系。如果老汉想将房屋在生前赠与给儿子，也是可行的，但是，由于房屋为老俩口的共同财产，在涉及处置重大财产时，应当由双方协商一致，老汉在老伴不知情的情况下，将房屋赠与给儿子，显然侵犯了老伴的权利，老伴据此有权要求确认买卖合同无效。