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签了预售合同可以退房吗
该问题由 张小泉 咨询于 2011年12月13日  阅读:

今年年初,我和开发商签了预售合同,首付了五层房款,其余的房款是通过贷款的,现在房款也已经全部付清,最近听新闻说房价在跌,我就到开发商那里去看了看,果然,新开的楼盘,促销很厉害,比我们买的房子一平方要便宜一千多,我觉得自己很亏,还没有入住,房价就已经跌了,我们还要还银行的贷款,如果我现在想退房的话,请问这是否算违约?是否需要交纳违约金?


朱律师回复如下: 

根据相关的规定,下列几种情况,购房者可以要求解除合同:1.套型与设计图纸不一致;2.开发商擅自变更规划、设计;3.面积误差绝对值超过3%;4.商品房主体结构不合格;5、开发商未取得商品房预售许可证的,如果符合上述情况之一的,你可以要求退房。由于房价的涨跌属于商业风险,在购房合同生效后,涨跌的风险就转移给购房者了,如果你仅以房价下跌为由要求解除合同,你将要根据合同约定承担违约责任。



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